omroep flevoland

"Veel te veel voor zo'n kippenhok", het is één van de opmerkingen op social media op de prijzen die gevraagd worden voor een aantal tiny houses in Emmeloord. Verschillende personen reageren vol verbazing op een verhaal op onze website, waarin te lezen is dat je voor zo'n kleine woning al gauw een kleine 250.000 euro moet uittrekken. "De wereld is echt van God los", reageert Diana Juist op Facebook. Maar zijn de prijzen die worden gevraagd echt zo buitengewoon?

Over anderhalve week gaan de eerste tiny houses voor permanente bewoning in Noordoostpolder in de verkoop. De bouw van de 30 huizen moet in het voorjaar van 2025 beginnen en ze worden tussen de 50 en 60 vierkante meter groot. Verwacht wordt dat de huizen rond de 270.000 euro moeten gaan kosten.

'Geen kopers, maar rovers'
De projectontwikkelaar Ashwin Blauw vertelt in het verhaal dat er inmiddels zo'n 630 geïnteresseerden zijn voor het zogeheten Tiny Parque, maar verschillende mensen op sociale media moeten er niks van weten. Zo is Judith Brocante niet gediend van de, in haar ogen, hoge prijzen. "Dit zijn geen kopers, maar rovers. Alles voor de eigen portemonnee", schrijft ze op Facebook.

Maar zijn de prijzen die worden gevraagd voor de tiny houses echt zo exorbitant? Die vraag legden we voor aan Marjolein Jonker van TinyFindy, een marktplaats voor Tiny Houses. Volgens haar valt dat wel mee. "De prijzen van de Tiny Houses in Emmeloord zijn heel reëel. Mensen hebben vaak geen idee wat zo'n huis moet kosten."

Hoge kosten voor klein huis
Voordat het huis er staat, moet eerst de grond betaald worden. Voor Emmeloord geldt een maximumprijs van 260 euro per vierkante meter. De kavels zijn tussen de 300 en 340 vierkante meter, wat betekent dat de grond alleen al tussen de 78.000 en 88.000 euro kost. Daarnaast is het huis vrijstaand, energiezuinig en heeft het een hoog energielabel.

Volgens Jonker komen er, naast de grond en het huis, ook nog andere kosten om de hoek kijken die flink kunnen oplopen. Zo is bodemonderzoek noodzakelijk, ben je geld kwijt aan een deskundige die de kwaliteit van de bouwplannen toetst en moet je leges aan de gemeente betalen. Daarmee is het verschil tussen een klein huis en een wat groter huis volgens Jonker niet zo groot wat de kosten betreft.

Lagere prijs is lagere kwaliteit
Toch betekent het niet dat een tiny house niet voor een lager bedrag kan. "Je kunt wel goedkoper, denk aan een tiny house op wielen van 50.000 euro. Je krijgt dan vrijwel zeker niet de kwaliteit die je zou verwachten", zegt Jonker.

Een veelgelezen reactie op sociale media is dat je voor de prijs van een tiny house in Emmeloord een grotere bestaande tussenwoning kan kopen. Zo zegt Roelie Verhagen op Facebook: "Je kan beter een eengezinswoning hiervoor kopen. Met nog een beetje meer geld heb je ook meer ruimte." Jonker beaamt dat, maar voegt eraan toe: "Dat is dus niet vrijstaand, waarschijnlijk minder energiezuinig en minder grond."