omroep flevoland

Een regeling, die moet voorkomen dat woningen in Lelystad door investeerders en speculanten worden gekocht en doorverhuurd, heeft effect. Sinds de regeling van kracht is, zijn er bijna driekwart minder woningen in handen van investeerders gekomen.

Dat blijkt uit een evaluatie van de opkoopbescherming, die de gemeente Lelystad in vorig jaar april invoerde voor de Atolwijk, Zuiderzeewijk, Kustwijk en het Stadshart. Bovendien mochten woningen in deze wijken met een waarde onder de 405.000 euro alleen met een vergunning worden verhuurd.

De regeling moest voorkomen dat particuliere woningen door investeerders in met name de vier wijken worden opgekocht. Die verkopen de huizen vaak door met winst, verhuren ze voor grof geld of splitsen ze op voor kamerverhuur. Daardoor vissen starters geregeld achter het net.

Voorlopige evaluatie
Dat de opkoopbescherming investeerders afschrikt, blijkt uit een voorlopige evaluatie. Tussen 2016 en 2023 zijn er in Lelystad 710 woningen in handen van investeerders gekomen, waarvan gemiddeld 105 in 2021 en 2022.

Na de invoering van de opkoopbescherming eind april vorig jaar is dit tot eind december gedaald tot 27 woningen. "De positie van de koopstarter is in Lelystad de afgelopen jaren, na invoering van de opkoopbescherming, sterk verbeterd," wordt geconcludeerd in de evaluatie.

De helft daarvan stond in de vier wijken, waarvoor de opkoopregeling was ingesteld, maar vooral in de Boswijk. Een waterbedeffect, waarbij de vrees bestond dat de investeerders hun heil in andere wijken zouden zoeken om daar panden te kopen, heeft zich niet voorgedaan.

Niet voor de hele stad
Om die reden vindt het college van burgemeester en wethouders het niet nodig om de opkoopregeling naar andere wijken uit te breiden. In maart stelde de Inwonerspartij een breed verbod voor, maar het college waarschuwde toen al voor mogelijke juridische gevolgen.

De gemeente wijst er op dat de daling van het aantal opgekochte huizen ook (mede) het gevolg kan zijn van landelijk beleid. Zo heeft het kabinet regels voor huur en verhuur van woningen aangescherpt.